De ce contează ordinea la renovarea băii

O baie de 4-5 metri pătrați concentrează mai multe meserii pe metru pătrat decât orice altă încăpere: instalator, electrician, gletuitor, faianțar, montator de obiecte sanitare. Fiecare depinde de cel dinaintea lui.

Greșeala clasică: se cumpără gresia, faianța și cada înainte de a ști unde vor fi trasate țevile. Rezultatul este o cadă care nu încape sau o chiuvetă cu scurgerea la 15 centimetri de locul potrivit.

Ordinea corectă începe pe hârtie.

Un plan la scară, cu poziția fiecărui obiect sanitar și a fiecărei prize, se face înainte de prima demolare. Se poate desena pe caroiaj de un centimetru, fără niciun program. Din acest plan derivă traseele de apă, canalizare și curent, iar abia din trasee derivă lista de cumpărături.

Demolarea, instalațiile și ce se ascunde în pereți

Demolarea scoate la iveală ce nu se vede: coloane comune corodate, țevi de plumb în blocurile vechi, cabluri fără împământare, planșee cu igrasie. Bugetul de rezervă de 15-20% pentru neprevăzut nu este pesimism, ci experiența oricui a renovat o baie într-un bloc construit înainte de 1990.

Instalația de apă se reface în polipropilenă sau PEX, cu trasee îngropate și robineți de trecere pentru fiecare obiect sanitar. Un robinet la 30 de lei scutește închiderea apei pe toată coloana la fiecare intervenție ulterioară.

Canalizarea are nevoie de pantă continuă, de 2-3% pentru diametrele uzuale. Fără pantă, apa stagnează și mirosul revine indiferent de sifon.

Instalația electrică respectă zonele de protecție: fără prize în zona cabinei de duș, circuit separat cu protecție diferențială, corpuri de iluminat cu grad de protecție adecvat. Priza pentru mașina de spălat și cea pentru un eventual boiler au nevoie de circuit propriu.

Proba de presiune, făcută înainte de acoperirea țevilor, este singura verificare care contează. O țeavă care picură sub gresia deja montată costă întreaga lucrare.

Hidroizolația, etapa sărită cel mai des

Sub gresie și sub faianța din zona dușului trebuie să existe un strat continuu de hidroizolație.

Se aplică pe șapă și pe pereți, până la înălțimea de 1,8-2 metri în zona udă, cu bandă de etanșare în colțuri și manșete la treceri. Costul materialului pentru o baie obișnuită se situează în jur de 300-500 de lei.

Fără ea, apa care trece prin rosturi ajunge în planșeu și, la câteva luni, la vecinul de dedesubt. Rosturile nu sunt impermeabile, indiferent de chit.

Panta șapei către sifon, la dușurile fără cădiță, se face în această etapă, iar sifonul liniar sau punctual se montează înainte de hidroizolație, nu după.

Alegerea materialelor: ce durează și ce se vede

Gresia porțelanată cu absorbție sub 0,5% și clasă de antiderapare cel puțin R10 pe pardoseală acoperă majoritatea situațiilor.

Formatele mari reduc numărul de rosturi, dar cer un suport perfect plan și un montator cu experiență pe astfel de plăci.

Chitul de rosturi epoxidic costă de trei-patru ori mai mult decât cel pe bază de ciment și rezistă la pete, la mucegai și la produse de curățare acide. Pentru o baie mică, diferența de preț este de câteva sute de lei și se recuperează în anii în care rosturile rămân albe.

Obiectele sanitare suspendate, cu rezervor îngropat, eliberează pardoseala și simplifică curățenia. Cadrul metalic se montează înainte de faianță, iar accesul la mecanism rămâne prin placa de acționare.

Bateriile cu cartuș ceramic și cabinele cu sticlă securizată de 6-8 milimetri sunt zonele unde economia se vede cel mai repede.

Bugetul, durata și echipa

O baie de 5 metri pătrați renovată complet, cu instalații noi, hidroizolație, gresie și faianță de calitate medie și obiecte sanitare de gamă medie, costă în general între 15.000 și 30.000 de lei, manoperă inclusă, cu variații mari în funcție de oraș și de finisaje.

Durata realistă este de două-trei săptămâni de lucru efectiv, iar în această perioadă baia nu se poate folosi. Pentru locuințele cu o singură baie, planificarea se face în jurul acestui interval.

Devizul se cere pe operațiuni, cu cantități și prețuri unitare, nu ca sumă globală.

Echipele care fac toate meseriile cu aceiași doi oameni produc, de regulă, rezultate slabe la cel puțin una dintre ele. Un coordonator care aduce instalator, electrician și faianțar separat costă mai mult și livrează, în majoritatea cazurilor, o baie care nu trebuie refăcută în trei ani. Recepția pe etape, cu fotografii înainte de acoperirea instalațiilor, protejează ambele părți.

Ventilația băii, condiția pentru orice finisaj

O baie fără ventilație eficientă dezvoltă mucegai în rosturi în primul an, indiferent de calitatea chitului.

Ventilatorul se dimensionează după volum: un aparat de 90-120 de metri cubi pe oră acoperă o baie obișnuită. Se leagă la întrerupătorul de lumină, cu temporizator care îl menține pornit 10-15 minute după stingere.

Grila de transfer din partea de jos a ușii, sau o ușă lăsată cu 1-2 centimetri deasupra pragului, permite aerului să intre. Fără intrare de aer, ventilatorul lucrează degeaba.